ТОС в многоквартирном доме, когда нужно, а когда затруднительно.
В наше время жильцы многоквартирных домов могут существенно снизить коммунальные платежи, взяв на себя организацию и проведение некоторых видов видов работ по содержания придомовой территории и коммуникаций сообща. Для этого необходимо создать территориальное общественное самоуправление (ТОС) либо товарищество собственников жилья (ТСЖ). Однако далеко не всегда усилия энтузиастов могут увенчаться успехом.
Создание ТОСа (ТСЖ) вполне возможно, когда:
В целом между жильцами дома нет серьёзных конфликтов и значимых противоречий.
Если жильцы дома добровольно считаются с интересами друг с другом при использовании мест общего пользования (парковкой, детской площадкой и пр.).
Если хотя бы некоторые жильцы регулярно общаются друг с другом «в хорошем смысле», обмениваются услугами.
Если у части жильцов есть опыт каких-либо совместных действий, например, по благоустройству территории.
Если среди жильцов есть люди с опытом волонтёрской работы и пр..
Пытаться создать ТОС затруднительно:
Если между жильцами заметны хронические конфликты, нередки попытки «продавливать» свои интересы в ущерб соседям.
Жильцы по объективным причинам стараются реже контактировать друг с другом (например, во избежание конфликтов, для которых есть реальные предпосылки).
Если среди жильцов есть скандалисты и кляузники, склонные начинать тяжбы с соседями без серьёзного повода и пр..
Конечно же, во многих домах есть «и то, и другое» поэтому перед созданием ТОСа надо выяснять что преобладает, улучшается либо ухудшается психологический климат в доме, во дворе. Имеется ли хотя бы минимальный уровень доверия
Ряд проблем (например, некоторые конфликты) можно попытаться решить, если жильцы дома вообще заинтересованы в контактах друг с другом.
Необходимо максимально изолировать от его работы болтунов-дармоедов, людей чрезмерно активных, но недобросовестных либо неадекватных.
Семён Резниченко
Для создания ТОСов более всего подходят сравнительно небольшие дома.
Положение о ТОС.
http://tosvo.volganet.ru/folder_1/folder_2
Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе
http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/tszh-po-novomu-zakonodatelstvu.html
Как отказаться от услуг управляющей компании
http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/kak-otkazatsya.html
Отказ от услуг управляющей компании для одного собственника.
http://77metrov.ru/kak-otkazatsja-ot-upravljajushhej-kompanii.html
Налог на имущество: сколько придется платить по новым правилам
https://realty.rbc.ru/news/5b7ffe8c9a7947a8e68c4c7e?utm_source=fb_rbc
