ТОС в многоквартирном доме, когда нужно, а когда затруднительно.

В наше время жильцы многоквартирных домов могут существенно снизить коммунальные платежи, взяв на себя организацию и проведение некоторых видов видов работ по содержания придомовой территории и коммуникаций сообща. Для этого необходимо создать территориальное общественное самоуправление (ТОС) либо товарищество собственников жилья (ТСЖ). Однако далеко не всегда усилия энтузиастов могут увенчаться успехом.

Создание ТОСа (ТСЖ) вполне возможно, когда:

В целом между жильцами дома нет серьёзных конфликтов и значимых противоречий.

Если жильцы дома добровольно считаются с интересами друг с другом при использовании мест общего пользования (парковкой, детской площадкой и пр.).

Если хотя бы некоторые жильцы регулярно общаются друг с другом «в хорошем смысле», обмениваются услугами.

Если у части жильцов есть опыт каких-либо совместных действий, например, по благоустройству территории.

Если среди жильцов есть люди с опытом волонтёрской работы и пр..

Пытаться создать ТОС затруднительно:

Если между жильцами заметны хронические конфликты, нередки попытки «продавливать» свои интересы в ущерб соседям.

Жильцы по объективным причинам стараются реже контактировать друг с другом (например, во избежание конфликтов, для которых есть реальные предпосылки).

Если среди жильцов есть скандалисты и кляузники, склонные начинать тяжбы с соседями без серьёзного повода и пр..

Конечно же, во многих домах есть «и то, и другое» поэтому перед созданием ТОСа надо выяснять что преобладает, улучшается либо ухудшается психологический климат в доме, во дворе. Имеется ли хотя бы минимальный уровень доверия

Ряд проблем (например, некоторые конфликты) можно попытаться решить, если жильцы дома вообще заинтересованы в контактах друг с другом.

Необходимо максимально изолировать от его работы болтунов-дармоедов, людей чрезмерно активных, но недобросовестных либо неадекватных.

Семён Резниченко

Для создания ТОСов более всего подходят сравнительно небольшие дома.

Положение о ТОС.

http://tosvo.volganet.ru/folder_1/folder_2

 

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе
http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/tszh-po-novomu-zakonodatelstvu.html

 

Как отказаться от услуг управляющей компании

http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/kak-otkazatsya.html

Отказ от услуг управляющей компании для одного собственника.

http://77metrov.ru/kak-otkazatsja-ot-upravljajushhej-kompanii.html

Налог на имущество: сколько придется платить по новым правилам

https://realty.rbc.ru/news/5b7ffe8c9a7947a8e68c4c7e?utm_source=fb_rbc